Είσοδος Μέλους

Εγγραφή Νέου Μέλους

News

Σε «δύο ταχύτητες» η αγορά γραφείων στην Αθήνα

Με κατά μέσο όρο αύξηση 8% «έτρεξαν» οι τιμές στα ενοίκια γραφείων το α’ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα ένα χρόνο πριν σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis Property & Valuations Services για έξι βασικές περιοχές (Λ. Κηφισίας, Λ. Μεσογείων, Σύνταγμα, Κολωνάκι, Λ. Συγγρού και Λ. Βουλιαγμένης) που παρακολουθεί.

Όπως αναφέρεται στην τελευταία έρευνα, η πολύ σημαντική άνοδος για τρίτο συνεχή χρόνο επιβεβαιώνει την νέα φάση στην οποία έχει εισέλθει η ελληνική αγορά γραφείων –κυρίως Α κατηγορίας- ενώ ταυτόχρονα κρούει τον «κώδωνα» του κινδύνου υπερθέρμανσης και γρήγορης αποκλιμάκωσης του ρυθμού αύξησης.  Σύμφωνα με την Geoaxis η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από δύο εξαιρετικά αντίθετες ταχύτητες.

Τα ποιοτικά γραφεία, σχεδόν ανεξάρτητα θέσης, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που μπορεί να ξεφύγουν επάνω από 20 ευρώ/τμ/μήνα, ενώ τα παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε προς 5 ευρώ/τμ/μήνα σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας.

Οι διαφορετικές αυτές ταχύτητες αναμένεται ότι θα συνεχιστούν για το υπόλοιπο 2020 εφόσον δεν φαίνεται να ανακάμπτει γρήγορα η πραγματική οικονομία που θα βοηθούσε τις χιλιάδες των μικρομεσαίων επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών να αναπτυχθούν και να απορροφήσουν αρχικά το απόθεμα των γραφείων μη υψηλών προδιαγραφών.

Που σημειώθηκε η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτοτελή κτίρια γραφείωνν

Την μεγαλύτερη αύξηση σε αυτοτελή κτίρια γραφείων που διαθέτουν χώρους στάθμευσης, παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Κηφισίας (8,97% από 9,85 σε 10,73 ευρώ/ τμ/μήνα) και ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (8,91% από 7,82 σε 8,52 ευρώ/τμ/μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Συγγρού (6,38% από 8,65 σε 9,20 ευρώ/τμ/μήνα) και ο άξονας της Λ. Μεσογείων (4,19% από 8,74 σε 9,11 ευρώ/τμ/μήνα). Δεν καταγράφηκε σημαντικός αριθμός σε αυτοτελή κτίρια με θέσεις στάθμευσης στο Σύνταγμα και στο Κολωνάκι. Στις περιοχές αυτές το ποσοστό των αυτοτελών κτιρίων που ωφελούνται από θέσεις στάθμευσης κινείται κάτω από το 10% επί του συνόλου.

Για κτίρια χωρίς παρκινγκ η εικόνα που διαμορφώνεται είναι η εξής: Στο κέντρο της Αθήνας η περιοχή πέριξ της πλατείας Συντάγματος παρουσιάζει αύξηση 10,43% (από 11,73 ευρώ/τμ/μήνα σε 12,95 ευρώ/τμ/μήνα) και η περιοχή του Κολωνακίου 9,76% (από 16,02 σε 17,58 ευρώ/τμ/μήνα). Τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Συγγρού (9,09% από 6,62 σε 7,22 ευρώ/τμ/μήνα) και ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (8,54% από 6,49 σε 7,04 ευρώ/τμ/μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Κηφισίας (6,08% από 8,85 σε 9,39 ευρώ/τμ/μήνα) και ο άξονας της Λ. Μεσογείων (5,73% από 7,34 σε 7,76 ευρώ/τμ/μήνα).

Μεμονωμένα ακίνητα

Οσον αφορά σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέση στάθμευσης, την μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2019 παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Συγγρού (10,02 % από 6,99 σε 7,69 ευρώ/τμ/μήνα) και η περιοχή του Κολωνακίου (9,46% από 10,68 σε 11,69 ευρώ/τμ/μήνα), στη συνέχεια ο άξονας της Λ. Κηφισίας (9,42% από 8,41 σε 9,20 ευρώ/τμ/μήνα) και έπονται ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (9,31% από 7,79 σε 8,52 ευρώ/τμ/μήνα), και τέλος ο άξονας της Λ. Μεσογείων (7,87% από 6,96 σε 7,51 ευρώ/ τμ/μήνα).

Σύμφωνα με την Geoaxis δεν καταγράφηκε σημαντικός αριθμός σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέσεις στάθμευσης στο Σύνταγμα. Στις περιοχές αυτές το ποσοστό των οριζόντιων ιδιοκτησιών που ωφελούνται από θέσεις στάθμευσης κινείται κάτω από το 10% επί του συνόλου. Από την άλλη πλευρά σε ακίνητα χωρίς θέσεις στάθμευσης την μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν η περιοχή του Κολωνακίου (10,92% από 7,83 σε 8,69 ευρώ/τμ/μήνα), ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (9,91% από 6,76 σε 7,43 ευρώ/ τμ/μήνα), ο άξονας της Λ. Κηφισίας (9,88% από 7,12 σε 7,82 ευρώ/τμ/μήνα), το Σύνταγμα (9,11% από 9,97 ευρώ/τμ/μήνα σε 10,88ε υρώ/τμ/μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Μεσογείων (7,08% από 5,33 σε 5,71 ευρώ/τμ/μήνα) και τέλος η Λ. Συγγρού (6,92% από 5,50 σε 5,88 ευρώ/τμ/μήνα).

Ευέλικτοι χώροι… η νέα τάση

Η νέα τάση για χρήση γραφείων ευέλικτης επιφάνειας και χρόνου δεν μπορεί να δείξει ακόμη την ποσοτική επίδρασή της στην πλευρά της ζήτησης, αν και είναι αυξανόμενος ο αριθμός από χρήστες που προτιμούν ευέλικτους χώρους παρά την μακροχρόνια μίσθωση γραφείων. Ήδη στην Αθήνα καταγράφονται τουλάχιστον 10 τέτοιοι χώροι ενώ και η πλατφόρμα Airbnb έχει εισέλθει στην συγκεκριμένη αγορά (ακόμη όχι στην Ελλάδα) σηματοδοτώντας μια πιθανά σημαντική μελλοντική αλλαγή στο περιβάλλον εργασίας.

Τα «κόκκινα» δάνεια


Ο χειρισμός των κόκκινων δανείων (NPL’s) από τις τράπεζες και τα funds που αγοράζουν πακέτα με εξασφαλίσεις σε ακίνητα αποτελεί παράγοντα που δύσκολα μπορεί να προβλεφθεί αναφορικά με την περαιτέρω αύξηση της προσφοράς, αν και το ποσοστό των γραφείων στα μέχρι σήμερα πωλημένα χαρτοφυλάκια είναι πολύ μικρό. Παρόλα αυτά, η βιαστική και μη καλά προγραμματισμένη προώθηση γραφείων στην ήδη ρηχή και προβληματική αγορά θα μπορούσε πράγματι να επιφέρει μια νέα πίεση στις τιμές. Η μεγάλη ετήσια αύξηση που καταγράφηκε το 2019 στα υψηλών προδιαγραφών γραφεία αναμένεται να μην συνεχιστεί στον ίδιο ρυθμό καθώς πέρα από το σαφώς καλύτερο επιχειρηματικό κλίμα, τα μακροοικονομικά στοιχεία της Ελληνικής οικονομίας (αύξηση ΑΕΠ, δανεισμός, κόκκινα δάνεια, ανεργία, brain drain κ.α.) παραμένουν προβληματικά.

ΠΗΓΗ : E-RED http://ered.gr/el/content/Se_%C2%ABduo_tachutites%C2%BB_i_agora_grafeion_stin_Athina/



Λεωφόρος Ποσειδώνος 21,
Άλιμος 174 55
210 9884034 - 210 9810748
210 9810748
Θέλετε να σας καλέσουμε;
Όνομα Επώνυμο
E-mail Τηλέφωνο
Ώρες επικοινωνίας από έως
* Όλα τα παραπάνω πεδία είναι
  υποχρεωτικά!