Είσοδος Μέλους

Εγγραφή Νέου Μέλους

News

Ανοσία στον Covid-19 οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων

Αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα στην πανδημία του Covid-19 εμφανίζουν οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων.

 

Σύμφωνα με το παρατηρητήριο της Geoaxis το επίπεδο της αύξησης των αξιών προσδιορίζεται περίπου στο 3,3% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 12,3% σε σχέση με δύο χρόνια πριν.

Η έρευνα εξετάζει πέντε περιοχές της αττικής και συγκεκριμένα το κέντρο (Αμπελόκηποι), τα Βόρεια προάστια (Μαρούσι), τα Νότια Προάστια (Π. Φάληρο), τα Δυτικά Προάστια (Περιστέρι) και τα Ανατολικά Προάστια (Χολαργός) κατά την διάρκεια του γ' τριμήνου 2020.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, μεταξύ του 3ου τριμήνου 2020 και του 3ου τριμήνου 2019 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 2,54% για τα νεόδμητα και 4,16% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.

Στα νεόδμητα διαμερίσματα:

Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα διάμεσης επι-φανείας 87 τμ, διάμεσης ηλικίας 4 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρα-σμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.589euro/τμ από 2.572euro/τμ, με ετήσια άνοδο 0,66%) και εν συνεχεία κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (2.262euro/τμ από 2.124euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,50%), στο Μαρούσι (2.085euro/τμ από 2.006euro/τμμε ετήσια άνοδο 3,94%), στους Αμπελόκηπους (1.805euro/τμ από 1.789euro/τμ με ετήσια άνοδο 0,89%) και τέλος στο Περιστέρι (1.520euro/τμ από 1.509euro/τμ με ετήσια άνοδο 0,73%).

Με βάση τα παραπάνω, το Π. Φάληρο κατέγραψε την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ ο Χολαργός την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Στα παλαιότερα διαμερίσματα:

Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας διάμεσης επιφανείας 93 τμ, διάμεσης ηλικίας 46 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (1.411euro/τμ από 1.369euro/τμ με ετήσια άνοδο 3,07%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Παλαιό Φάληρο (1.225euro/τμ από 1.173euro/τμ με ετήσια άνοδο 4,43%), στο Μαρούσι (1.200euro/τμ από 1.157euro/τμ με ετήσια άνοδο 3,72%), στην περιοχή του Περιστερίου (1.017euro/τμ από 938euro/τμ με ετήσια άνοδο 8,42%) και τέλος στους Αμπελόκηπους (975euro/τμ από 964euro/τμ με ετήσια άνοδο 1,14%).

Με βάση τα παραπάνω, το Περιστέρι κατέγραψε την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ οι Αμπελόκηποι την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Οπως λέει η Geoaxis συνολικά και για τις 5 περιοχές μελέτης οι αξίες εξακολουθούν να βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα από το 2013, αλλά με σαφή τάση ισοσκέλισης της ψαλίδας, ιδιαίτερα στα νεόδμητα διαμερίσματα. Τα διαμερίσματα μαζί με τις φοιτητικές εστίες, τις αποθήκες, τα Logistic Centers, τα Data Centers και τους οίκους ευγηρίας έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στην μείωση αξιών λόγω COVID-19.

Στον αντίποδα βρίσκονται τα ξενοδοχεία, τα καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα και τα γραφεία χαμηλών προδιαγραφών. Ή σταδιακή μετατροπή των διαμερισμάτων και σε χώρους εργασίας αναμένεται να επιφέρει τεκτονικές αλλαγές στον τρόπο σχεδίασης και κατασκευής (υλικά, δίκτυα, μονώσεις, κοινόχρηστοι χώροι κλπ). Ή αίσθησή μας είναι ότι παρά τις χαμηλές αποδόσεις που προσφέρουν, τα διαμερίσματα θα προστεθούν ως σημαντικό στοιχείο στα χαρτοφυλάκια ΑΕΕΑΠ και επενδυτών τα αμέσως επόμενα χρόνια.

ΠΗΓΗ : E-RED (http://ered.gr/el/content/Anosia_ston_Covid-19_oi_times_polisis_ton_diamerismaton/)



Λεωφόρος Ποσειδώνος 21,
Άλιμος 174 55
210 9884034 - 210 9810748
210 9810748
Θέλετε να σας καλέσουμε;
Όνομα Επώνυμο
E-mail Τηλέφωνο
Ώρες επικοινωνίας από έως
* Όλα τα παραπάνω πεδία είναι
  υποχρεωτικά!